Românii care vor să cumpere un apartament nou trebuie să fie atenți la multe lucruri înainte de achiziție, în special dacă locuințele sunt construite de către dezvoltatori mici.

De la calitatea lucrărilor până la alegerea notarilor ”pe sprânceană”, astfel încât să nu fie incluse în contracte clauze de protecție, există mai multe moduri în care clienții de bună-credință pot lua ”țepe”.

Ioan Purice a lucrat ca supraveghetor pe
șantiere navale după ce a terminat Facultate de Construcții Nave și Instalații
de Bord, având peste 30 de ani de experiență.

Când a vrut să cumpere un apartament nou în București, a început să se lovească de tot soiul de probleme, în special cu micii dezvoltatori imobiliari, cei care construiesc câte un bloc printre cele vechi sau prin foste spații verzi retrocedate.

”Mergem
la notarul meu”

Prima problemă sesizată o constituie notarii.
De regulă, dezvoltatorii imobiliari vor să realizeze
precontractele/promisiunile de vânzare la notarii aleși de ei. Și asta pentru
că astfel pot trece ce condiții vor.

Prima problemă sesizată o constituie notarii

”Documentele pe care le folosesc nu specifică și
condițiile de calitate pe care trebuie să le îndeplinească obiectul
contractului. Nu specifică termene de execuție și penalități pentru depășirea
acestora. Date fiind acestea, beneficiarul nu este protejat de documentul
notarial, așa cum ar trebui”, spune Ioan Purice.

Libertatea a întrebat oficial Uniunea
Notarilor ce trebuie să facă cei care se confruntă cu astfel de probleme.

”Etapa de negociere
precontractuală dintre cele două părți include, în principal, stabilirea
obligațiilor reciproce referitoare la identificarea imobilului care face
obiectul contractului, plata prețului de vânzare, la termenul de finalizare sau
de predare a construcției, la obligația de racordare la utilități și alte
asemenea”, arată în răspuns Uniunea Notarilor Publici.

Citeste si :  Ultima ora: cum a murit de fapt Cornel Gales, nu a avut nicio sansa! Ce scrie presa din Spania despre accident

Atenție
la autorizații

Așa ajungem la a doua problemă: autorizațiile.
Pe lângă autorizația de construcție, dezvoltatorii trebuie să aibă și
autorizare pentru situațiile de urgență. Aceste avize sunt date de
Inspectoratul General pentru Situații de Urgență (IGSU).

Ioan Purice spune că a vrut să cumpere un
apartament într-un complex, dar spațiile din jurul blocului păreau prea înguste
pentru ca o mașină de pompieri sau o macara să poată interveni în caz de
necesitate.

De asemenea, o construcție trebuie să aibă proiecte
tehnice pentru instalațiile electrice, cele de apă sau încălzire. Cei care vor
să cumpere o locuință ar trebui să le ceară dezvoltatorului.

Problema este importantă deoarece, în cazul în
care acestea nu există, sau calculele sunt făcute prost, e posibil ca
alimentarea cu apă să fie deficitară.

”Dezvoltatorul mi-a spus că vrea să instaleze
o pompă și un rezervor la subsol, pentru a compensa lipsa apei de la furnizorul
de apă potabilă”, se plânge Ioan Purice.

Uniunea Notarilor spune că notarii nu pot
verifica dacă un dezvoltator are toate autorizațiile.

Calitatea
lucrărilor

”Lucrările de mântuială” sunt principala
problemă de care se lovește orice român la construcțiile noi.

Un semnal de alarmă este grosimea mică a
pereților, ceea ce face ca zgomotul făcut de vecini să se audă tare, de la
vizionarea unui film până la lătratul unui cățel sau la alte activități zilnice.

Citeste si :  Acasă la Viorica Dăncilă. Cum arată soţul şi locuinţa candidatului PSD la prezidenţiale 2019

De regulă, dezvoltatorii le dau clienților
posibilitatea personalizării finisajelor, oferind o paletă largă de opțiuni.
Numai că nu există vreo metodă prin care să fie verificată calitatea lucrărilor.

De exemplu, poți să alegi o anumită gresie,
aceasta să fie montată, dar să nu fie de calitate.

Verifică calitatea lucrărilor

De asemenea, poți cere ca apartamentul să aibă o anumită vopsea lavabilă aplicată, dar aceasta să nu fie uniformă.

Siguranța
sanitară

O altă problemă trecută cu vederea o constituie
”ascunderea” anumitor elemente.

Pentru a masca diverse tubulaturi sau pentru a
corecta unele spații inestetice, sunt confecționate din profil de aluminiu și
rigips „cutii de mascare”. Acestea închid spații mai mari sau mai mici.
Problema este că în acestea trebuie introdus silicagel pentru extragerea
umidității.

Un spațiu care este închis, dar nu este etanș,
poate fi cuprins de umezeală, iar de aici la mucegai și bacterii nu este decât
un pas.

Laurențiu Plosceanu, șeful ARACO, susține că
ideea în sine de a masca țevi nu este foarte bună, deoarece acestea pot
necesita intervenții ulterioare, care vor costa mai mult.

Chemați
un specialist

Uniunea Notarilor susține că notarii nu au
nici posibilitatea, nici competența de a verifica situația din teren, dar orice aspect sesizat la verificări
făcute cu specialiști în construcții, poate fi consemnat în contract.

Notarii mai spun că verificarea elementelor ce
țin de structura de rezistență sau regimul de autorizare sunt în sarcina
Inspectoratului de Stat în Construcții.

Citeste si :  Anca Serea și Adi Sînă și-au scos casa la vânzare. Locuința nouă e aproape gata. „Plâng pentru că va fi un proces greu”

Ce spun
constructorii

Laurențiu Plosceanu, președintele Asociației
Române a Antreprenorilor de Construcții (ARACO), recomandă verificarea firmele
de construcții înainte de a achiziționa o locuință.

”Dezvoltatorii sunt cei care angajează firmele
de proiectare sau pe cele de construcții. Cumpărătorul final trebuie să se
intereseze despre firmă, să vadă dacă este serioasă. A doua formulă este să se
intereseze la clienți din alte proiecte”, spune Plosceanu.

De asemenea, clienții pot cere firmelor
certificatele de capabilitate, pentru a vedea dacă societățile de construcții
au capacitatea de a respecta standardele în construcții.

Ce poți
să faci dacă nu ești mulțumit de contract

Uniunea Notarilor spune că, în cazul în care
există notari care legalizează acte în care există neconcordanțe, clienții
trebuie să ceară lămuriri, astfel încât toate aspectele negociate să se
regăsească în acte. De asemenea, se pot adresa în justiție.

Cei nemulțumiți de notari pot să sesizeze
Camerele Notarilor Publici din care aceștia fac parte sau direct Uniunea
Notarilor.

Întârziere la predarea imobilului

O altă problemă o constituie predarea la
termenul stabilit a locuinței cumpărate.

Dezvoltatorii își asumă niște termene când locuințele
trebuie să fie gata, numai că în unele situații, acestea nu sunt predate
proprietarilor la datele convenite contractual.

De multe ori se întâmplă ca proprietarii să comande
mobila astfel încât aceasta să fie gata sau să ajungă în jurul datei agreate
pentru predarea apartamentului.

Când nu primesc locuința la timp, proprietarii
sunt nevoiți să improvizeze rapid o soluție pentru depozitarea mobile comandate.


Loading...